2018，商业地产一线大咖都在关注的“风口”！

2018年，面对瞬息万变的商业社会，要么调整，要么淘汰。迭代加快的时代背景下，我们要如何以变应变？有哪些机会点是我们可以抓住却被忽略的？

一、“新时代”商业的特征：未来商业的关注点早就变了

■ 线上线下融合的“新零售”时代；

■ 场景、IP、跨界；

■ 社群化、人文化、智能化、功能化；

■ 消费升级；

■ 服务升级；

■ 大数据的应用；

■ 科技创新；

■ 共享与合作；

■ 资本力量的介入：REITs、基金。

二、“新时代”商业11大趋势，这些才是要追的“风口”

1、商业并购

投资商、地产商以及行业都会越来越看好商业地产，因为经营性物业和资产更有价值空间、增值保值。

商业地产行业项目并购会越来越频繁，特别是国内线上巨头通过资本运作等方式收购线下实体店，加速布局线下。

2、就近消费

存量商业的增多，使得消费者的消费习惯愈发趋向“就近消费”，选择更为便利的消费行为。基于此，围绕“社区化”的商业，购物中心应深入挖掘2-3km的消费潜力。

3、粉丝经济、圈层经济

粉丝经济、圈层经济将在2018年爆发。其中老年人将成为新的潜力客群。现在大家都在关注老年人，但真正为老年人提供的产品和服务还是很少，希望未来在这方面有一些探索。

4、健康、文化领域值得关注

现在人们越来越注重生活品质，从本质上来讲，就是每个人都希望能成为更好的自己。而健康、文化都与人们的自我提升相关，这两大领域的市场机遇是值得关注的。

5、中高端消费领域的培育

十九大报告中，明确提出，要在中高端消费等领域培育新增长点、形成新功能，这对中高端品牌来说是一个很好的发展契机。同时，这也对商业地产提出新的要求，如何通过商业的打造，来满足消费者对更高品质服务的需求，这是一个复杂过程。

6、共享经济模式

2017年是共享经济元年，有成功也有失败，但未来的共享经济模式会越来越壮大。从商业角度来讲，所有的商业体都在人、货、场的基础上，借助互联网+等渠道去丰富强化原有模式。

购物中心持续发展如何应对时代潮流、经济发展与消费需求，与上游、中游与终端共同成长，无论是对于单个商业项目还是规模型项目，都将会让商业形成平台效应。

7、5G技术革命

5G技术革命物联网带来物物互联的时代，不仅是方便在网络上体验，更多是利用互联网进行互动交流，包括AI、大数据等技术支撑，带来新零售革命时代。如果5G技术投入应用，将会为诸多行业带来创新机遇。

8、无界零售

线上线下一体化的零售渠道已经打破了零售形态的边界，未来的零售将不分边界，实体零售与更多的新技术和新行业联通正成为一种趋势。

9、三四线城市是商业发力的新机会点

很多创新的事物最初从三四线城市落地，随后逆袭到一二线城市的实例也并不鲜见。党的十九大报告里也提到社会主要矛盾中的“不平衡”与“不充分”，在这种背景下，三四线城市的机会是一个机会点。

10、商业资产增值、资产管理

2018年“商业资产增值、资产管理”会有新的发展机会。成熟专业、可以快速做好资产增值的管理公司、商业管理人，未来价值会越来越大，越来越受尊重。

11、人才是关键

人才仍是制约整个行业发展的一大关键。商业地产人需要沉淀，需要国际化的视野才能够更好地去促进整个行业的发展。每个商业地产项目的背后都需要团队和人才，但中国目前在这方面比较缺乏。

如今，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

而当今的实体商业从物质需求向精神需求体验的迅速转变，也正踏上了美好生活的消费需求和精神诉求的历史节点上，他们用更多的“创新”、“美好”、“专业”、“精神共鸣”等字眼加快实体的变革。

来源：赢商网