我想找店，应该选择高租金还是低租金的店铺？

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作者：周半仙

前几天我们说起过一个很多开店老板容易犯错的误区：开店选址时，选择地段好、租金高的店铺风险大。

事实上，开店失败的风险和店铺的租金多少是没有关系的，高租金的店铺虽然投资大，失败的损失也大，但因为客流量多，店铺反而会更容易成功；低租金开店投资小，失败的损失低，但因为客流量不多的原因，开店反而更难成功。

这两种方式并没有谁好谁坏，只是开店的理念不同而已。

那问题来了，虽然开店选址时选择高租金与低租金的店铺都没错，那作为一个想要开店的创业者，在选址时，如何判断是应该选择好地段但租金高的店铺，还是应该选择位置一般店租金便宜的店铺呢？

针对这个问题，如果开店老板在没有头绪时，可以想一想以下几点。

１.投资成本的多少

选择高租金还是选择低租金首先要面对的就是创业者的投资成本。每个人的情况都不一样，开店的成本自然有高有低。

如果创业者的资金非常丰富，那自然就可以考虑选择一个地段好、租金贵的店铺。如果是选择了这样的位置，哪怕刚开始生意并不好，但只要有足够的资金支持，店铺在经过调整之后，生意一定会好起来。

这就是地段好的优势，有足够的客流量，有足够的资金支持，只要开店老板用心，日后肯定是盈利的。

但如果资金不足，就不用考虑选择高租金的店铺了，因为资金不足，开店老板的容错率非常低，稍有不慎，导致店铺的运营出现波动，店铺就很可能因为资金链断裂导致关店。

因为资金链断裂的关店，店铺的损失一般都是非常巨大的。资金链断裂，很大的可能因为交不起房租，店铺被房东收回，转让费那是不用想了。

开店的启动资金，这是一个很俗但也很现实的问题，如果开店老板有钱，拿怕开店之后没生意，靠本金也能坚持个一年半载，那么可以试试找一些黄金旺铺，毕竟这类铺子虽然投资大，但开好之后利润也高。

如果创业者的资金并不是很多，创业者还是从位置一般的店铺开始起步更稳妥。

２.经营方式是什么

店铺的经营方式也会对店铺的位置有着不同的要求。随着电商、外卖的愈加成熟，很多店铺虽然开的也是实体店，但主要走的是线上销售的路子。

如果是这类店铺，对店铺的位置要求就不会那么严格。

另外，因为线上的经营模式，很多时候为了吸引顾客，价格一般都会有些便宜，主打的是薄利多销，这时候如果选择一些高租金的店铺，无疑会增加店铺的运营成本。而高租金店铺门前的客流量，对主营线上的店铺，经营帮助不大。

所以，如果开店老板计划开店以后主推线上经营，那位置一般租金较低的店铺就完全满足开店的需求了。

３.项目的属性

开店是选择经营项目的不同，店铺的运营方式就会有所差距，同样，对店铺位置的要求也会有所差异。

从需求上来说，店铺经营的产品可以分为刚需和非刚需，对于经营刚需产品的店铺，一般情况下，对店铺位置的要求略低于经营非刚需产品的店铺。在选址时可以根据自己的具体情况，选择高租金或者低租金的店铺都可以，很灵活。

但若是非刚需的产品，这分为两个情况。

1. 热门高频次消费产品

现在的市场中，有很多虽然是非刚需但很热门的产品，就像饮品、小吃行业，虽然并不是生活的必需品，但很受消费者欢迎，消费的频次非常高。

但这些产品的销售，一般都是属于偶然消费，消费者看到了这个产品，兴趣来了，进店购买。这种类型的产品，想要获得足够的营业额，就需要大量的顾客，门店就需要大量的客流量。

针对此种类型的产品销售，应尽量选择店铺门前客流量大的店铺，不然获客的难度就会非常高。

2.冷门、小众产品

相对冷门、小众的产品，虽然对店铺的位置有一定的要求，但并不适合高租金的店铺。因为既然是冷门、小众的项目，那店铺的目标顾客就会非常狭窄，旺铺虽有对经营有一定的帮助，但意义并不很大。

小众、冷门的项目在为店铺选址时，主要以考虑竞争为主，而在经营上主要是靠老客养着，只要积累一定数量的老客，位置差一些也没多大关系。

铺铺旺小结

还有最后一点，很多开店老板找店喜欢找好铺，可真正的好铺哪有那么好找。有时候找店几个月都未必碰的上，即使运气好碰到，但高额的转让费也让很多找店者望而却步。有时候，过于追求旺铺，反而会得不偿失。

另外，开店是找旺铺还是普通的铺子，您有什么看法，欢迎在文末留言。