你家电梯可能放不下救命的担架！北京住宅新规公示

这两年部分楼盘被维权的事儿不在少数，不管是质量还是交付标准违反了合同，想想就挺膈应的不是？所以，购房者要避坑，多看房。

昨天，北京市规划自然资源委在官网公布了北京市地方标准《住宅设计规范》征求意见稿。

在国家版《规范》基础上，根据北京实际情况，共编制了345个条款，其中200多个条款在国家标准《规范》基础上进行了调整和补充，从设计源头解决百姓居住“痛点”，杜绝出现问题房。

其实，这个《规范》里大大小小细则，不光是规范了一些交付标准，对于未来新房的户型设计也进行了规范，同时把最小房型的面积限制在24㎡。

另外，就是京版《规范》中，对老年群体的关注份额加大。

适老化设计，而这个细则最大的亮点就是四层以上要强制加装电梯了。

京版《规范》中规定，四层及四层以上加电梯由原来的七层及七层以上或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16米设置电梯调整为四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑，必须设置电梯。

当然现在的在售的商品房或是共产房基本都是有电梯的，而控高较低的项目，基本都是别墅或者洋房设计，无论是体现项目卖点或是提高住宅档次也会安装电梯。

不过，你家小区的电梯能装下一个担架吗？

我不敢多说，这个问题肯定在一些回迁房或者老小区是存在的，至于现在市场的新盘，就算你问驻场，他们也不一定能说清楚....

这个新规同时要求：

住宅内设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯。且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50m×1.60m，轿厢门净宽不应小于0.90m。

算一个数，很简单的勾股定理：Sqrt（1.5²+1.6²）≈2.2m，而目前120急救车的担架的长度大概在1.85~1.9m，因此，这个要求足足可以装下一副担架，这个要求，确实是关乎每一个购房者的，说的夸张点，这可是与性命相关了！

另外还有一些小的细则，比如：

京版《规范》中还有设置紧急呼叫装置、安装扶手以及无障碍设施的一系列内容。

比如提高了套内通道及门洞宽度的大小要求，保证套内无障碍通行宽度；

公共门厅设置了轮椅回转空间；加强各项预防性防护措施：

如住宅内卫生间、卧室等预留安装扶手和紧急呼叫装置的条件

保障行动不便人群日常生活的安全等内容。

上面的字中，有一些其实已经加入了智能化的要求，那我们不妨看看对于房子智能化，这个新规说了什么。

智能化设计

设置智能家电适宜的无线网络信号收发装置；

同时对智能家居系统的网络安全、系统安全和信息安全提出更高要求。

为全面提升住宅室内空气品质，还要求预留户内设置户式新风系统的条件。

现在是智能化的时代，同时我们也饱受PM2.5的污染中，因此，新风系统尤为重要，当然了，现今多数楼盘基本已经配备了新风系统，但是其他类型的房屋就不能保证了，这个要求，也比较考验开发商的用心了！

保证房屋具备良好的居住性，这也是一个课题。

居住性设计

相对于建筑结构、功能分区，厨房串味儿，排水管噪音大、二次装修浪费等问题都是不影响功能使用的小毛病，但这样的问题也得到了本次《规范》编制部门的重视。

这里面要特别提到同层排水，好处是啥，其实就是减少噪音，防漏水，另外，产权清晰，管道检修在本户进行，不干扰下层住户。

这个一些牛X的开发商早就有了，在这里咱就不点名了，我相信一些项目的销售看到会留言的

毕竟这也是项目的一个卖点所在。当然具体用起来怎么样，还得看交房！

其余的还有隔音，隔音设计也是比较头疼，万一家里小孩儿闹腾，还有...的，让邻居听见也挺闹心的不是

Last...

最后的最后，我们来说说电车的充电桩。现在油车不好摇，当然恨不得等十年才下来的电车号，总之现在电车还是要普及的，不过份额没有那么大而已，当然有电车的也不好充电，都挺难！

这次新规增加了对电动汽车充电基础设施的设计要求。

提出：停车位应按规划要求配建充电桩，同时分别对交流充电桩的供电电压、通信接口和公用充电桩的配电系统和干线等提出了设计要求。

这个老猫很有体会，我记得村口的饭店门口有大概五六个充电桩，基本都会被占，有时候晚上遛弯的时候经常能看见电车司机一边充电一边车里打盹儿总觉得有些“凄凉”...

...无情的分割线...

对于这个新规，在规自委的官方的问题中，我看到了这一条：

这些内容都是每个购房者关注的，也是开发商应该遵守的，那我们就拭目以待了！