高和资本郑萍：消费这件事情是永恒的行为 | 商业快讯

2023观点商业年会·现场快讯：11月2日，观点机构主办的2023观点商业年会在上海正式开幕，高和资本资产管理平台高级副总裁郑萍参与对话时表示，只要在市场当中活跃着，并且能够做头部的角色，一直是有机会的。

看数据觉得上海的商业供应已经过量了，现在统计局的数据，商场店铺面积差不多9000万，3万方以上的购物中心大概是两三千万左右。

这对消费者是一件好事，竞争是一个必然，可能从某种角度来讲，消费这件事情是一个永恒的行为，而且我们的生活方式其实很难再退回到原先的状况。

“所以只要在市场当中活跃着，并且能够做头部的角色，一直是有机会的。”

关于头部的角色，她指出，基本上就是区域分化会很厉害，不太会出现一个区域里面好多家都活得很好的情况，头部和尾部的差异会很明显。所以我们现在在评估的时候有一个逻辑，第一是对区域做判断，第二是对这个项目在区域中的位置做判断，然后才是稳定性和增长性，在这里永远都要做那个区域的绝对第一是非常重要的。

至于社区商业，她表示这其实是城市更新时代的一个产物，它是伴随而生的。所以某种程度上来讲，社区商业是一个未来的增量市场。