房地产金融-开发与经营模拟试题 - 腾讯云开发者社区 - 腾讯云

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2021年房地产金融行业发展研究报告

具体来讲，房地产金融是指围绕房地产业的开发、经营、消费而展开的筹资、融资、结算等各种金融活动以及相关金融机构、市场与金融工具的总称。...它为房地产业的发展提供了大量的资金和手段。在西方国家，房地产信托的发展不仅扩大了房地产业的融资渠道，对房地产业的经营与开发具有十分重要的推动作用，而且也依托房地产业使自身获得了长足的发展。...从房地产的开发和建设所需资金来看，房地产投资信托基金可以较低的成本来筹集资金，它通过对现存房地产的获取和经营获得利润，在不改变产权的前提下提高了房地产资产的流动性和变现能力，促进了房地产的供给和房地产市场的发展...房地产开发企业通过金融租赁公司的房地产售后回租，一方面，获得了自有资金，并将其充抵新开发项目的资本金(与直接向银行办理抵押贷款的资金性质完全不同，抵押贷款不能作为企业的自有资金及冲抵新开发项目的资本金)...由于夹层融资在保证项目完工的同时能保留项目的控制权并在较低的股权比例下分享利润，因此在房地产行业的经营和开发中经常使用这一融资形式。其目的是增加杠杆。

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2021年房地产经纪行业发展研究报告

随着我国房地产市场逐步由新建房屋买卖为主转变为二手房（存量房）买卖和租赁为主，房地产业逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主，房地产经纪行业的经营环境和行业格局发生了深刻变化，房地产经纪行业在房地产业中逐步占据重要地位...中国房地产行业已进入下半场，行业从增量开发模式切换至存量经营模式。一线城市率先进入存量时代，自2015年起，北京和深圳的二手房销售面积超新房销售面积。...、互联网与数据服务四大核心业务板块，在保持传统业务高速增长的同时，积极布局房地产金融及存量市场，以全国领先的房地产综合服务提供商身份，继续领跑市场。...公司房地产综合服务业务主要是存量房经纪业务、新房业务、长租房业务、不动产资管业务和房产服务类电商业务；商业零售业务主要分为百货业态、购物中心业态、家电连锁、儿童主题商场连锁、超市业态等五大业态经营；房地产开发业务主要是商业物业和住宅商品房的开发...相关智能App的开发与普及已经成为房地产经纪行业的一个发展方向。

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2022年房地产开发行业研究报告

因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。...从融资方面的调控政策来看，主要包括： (1) 房地产信托等非标金融渠道受限； (2) 加强对银行理财，委托贷款，开发贷款，海外债等渠道流入房地产的资金管理； (3) 加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示...图房地产开发经营流程 image.png 2.3 开发成本房地产开发流程主要分为三个阶段，包括获取土地，开发建设和房屋销售。...第三章行业估值和全球龙头企业 3.1 行业综合财务分析和估值受房地产商品特性和监管政策影响，房地产开发企业与其他企业相比在经营上呈现出开发周期长、前期投入大、实行预售制度、合作开发普遍等特点，这些经营特点也决定了在对房地产企业进行财务分析的时候...租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务、冰雪度假、教育、食品、养老等新业务不断发展，其中多个业务已成立独立的事业单元进行经营，全力服务美好生活的新要求，做“美好生活场景师”。

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基建REITs破冰，对于地产行业影响几何？

由专业管理机构或者团队经营管理，主要以能够产生稳定租金收益的不动产为基础资产，以标的不动产的租金收入和升值为主要收入来源，并且将投资综合收益按比例以分红形式分配给投资者的金融产品。...REITs运作方式主要包含下列步骤：设立：REITs的设立主要有两种方式，一是设立特殊目的载体公司（房地产信托基金公司），二是开发商将旗下全部或部分经营性物业资产打包设立专门的REITs。...需求端来看，房地产也一直是我国居民资产配置的主流方向，对于中小投资者，如果直接投资房地产，将面临诸多的不利因素。例如资金规模小、缺乏相关的专业知识、以及没有足够的时间与精力进行管理等等。...但是，也应当看到，目前公募REITs若想推进到房地产领域，也面临着诸多阻碍。首先是如何与房地产调控的长效机制相结合，REITs 运作模式实际上为地产企业提供了一种新的融资机制。...本质上是一种类住宅开发模式，提高了资金周转率，缩短了投资回报周期，但也有可能使得房地产企业加快拿地，使得土地市场升温，也与目前大的调控基调不符。

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2021年多领域控股行业发展研究报告

纯农业行业如种子培育与米业生产类公司立足大农业，一般经营状况较为稳定，产品有一定的市场；而农业产业化类的企业着眼于农产品的深加工，增加农产品的附加值，同时丰富了城乡人民的生活。...各大企业纷纷布局金融科技，增强产品开发能力，近年来紧锣密鼓地推出了一系列人工智能、大数据领域的应用产品。...金融监督指金融主管当局对金融机构实施的全面性、经常性的检查和督促，并以此促进金融机构依法稳健地经营和发展。...；健康分部从事研发、生产、销售及买卖医药产品，以及提供医疗健康服务；快乐分部营运及投资黄金及珠宝的批发及零售业务以及旅游及娱乐产业；钢铁分部从事钢铁产品的生产、销售及买卖；房地产开发及销售分部从事物业的开发及销售...image.png (3) 爱建集团[600643.SH]主营信托、房地产管理和进出口代理等业务，是上海市实力强大的金融、房地产类上市公司，也是我国上市公司中少数几家具备信托金融牌照的上市之一。

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点滴关怀与思为科技达成战略合作，共同引领房地产行业营销激励数字化｜腾讯SaaS加速器·案例库

共同探索房地产行业营销激励场景在企业数字化的时代背景下，各行业的福利激励都呈现在线化、多元化、即时性、一站式的明显趋势，同时也正在从大锅饭方式的“普惠福利”向与企业经营战略和组织行为紧密结合的“差异激励...”快速进化，而企业也越来越关注花在员工身上的每一分钱是否能够助力企业经营或管理目标。...经过近5年的行业积累，点滴关怀已为3万多家企业500多万员工提供了服务，覆盖了央企国企、银行金融、TMT高科技、民营上市公司以及跨国公司等行业。...此次，点滴关怀与思为科技达成紧密战略合作伙伴关系后，将深度整合双方技术能力和运营能力，为房地产行业与客户共同提供一站式、全流程、场景化的数字化营销与激励服务体系，能深度满足房地产行业的需求，更有效帮助房地产客户构建营销激励数字化闭环...，连接客户，提升体验，改善经营水平，驱动业务增长，助力产业升级。

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【Linux】SocketCAN设备调试与开发（模拟器）

USB-CAN一般Windows端的资料会多些，有做好的上位机和Qt、C#、MATLAB等二次开发接口，但Linux的支持只有一个测试样例，需要自己去写；SocketCAN对全平台支持都很好，除了Windows...ICSim总线设备模拟器参考了这篇，补充完善一些内容。...对于没有SocketCAN设备的童鞋来说，ICSim为我们研究开发提供了一种可能，同时可以练习can-utils操作，另外，使用模拟器可以隔离硬件环境，防止硬件受损。...简单来说，ICSim（Instrument Cluster Simulator for SocketCAN）是一个开源的车辆仪表模拟器，该模拟器包含controls和ICSim两个模块，其中controls...你可以与can总线交互，就像你与任何其他网络交互一样，即通过套接字socket。 Wireshark Wireshark是一个网络测试工具，支持Linux。

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哪些行业形势好？大数据帮你预测今年就业“风口”

不过，金融行业城市之间的就业形势分化明显，与一线城市53%的需求职位量下降相比，三线城市金融业职位需求同比增长90%。...原因分析：智联人力资源专家认为，长期来看，随着互联网金融的发展以及AI、机器学习技术等高新科技在金融行业逐步取代人工操作，金融行业中的相当一部分传统岗位面临着新技术的挑战。...房地产行业缓慢复苏 2017年第四季度房地产/建筑/建材/工程行业的用工需求同比增加53%，高于全国39%的平均水平，预示着房地产行业正在出现缓慢复苏迹象。...而从细分行业看，网络游戏依然是IT/互联网行业中招聘职位增长较快的领域，同比增长113%，与上季度持平。特别是在四线城市，网络游戏公司的职位需求同比猛增1200%，居各行业之首。...原因分析：智联人力资源专家认为，这一趋势反映出互联网行业正由经营成本较高的一线城市，逐渐向新一线甚至三四线城市扩散和迁移。未来这些城市将成为互联网创业和发展的新热土，用工需求也可能持续增加。

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金融低代码开发平台建设要点与方法论

近日，EAWorld汇聚专家智慧重磅推出《重塑》直播栏目，首期即聚焦金融领域数字化转型及建设低代码开发平台的演进历程，介绍了金融低代码开发平台建设要点与方法论。访谈问题概览： 1....在金融行业业务积累的基础上，把低代码开发和微服务的开发平台做结合，实现对研发过程与能力的固化，形成低代码与高代码开发结合的特征。这是真正满足企业需求、帮助金融实现安全的方向。...l 支持多版本和多环境部署金融企业有着比一般企业更严格的正确性要求，因此低代码开发要继承金融企业规范与严谨的传统，支持多版本和多环境部署。...可重用的体系架构，能够在金融企业的众多系统中，利用分类方法找到架构的共性与可变性，提供标准化的架构供不同类型应用选择，逐步提高应用的标准化水平，帮助低代码开发平台快速的交付和实施。...关于作者：喻吉林，普元数智研究院高级研究员，微服务架构、业务中台架构的设计与实践，拥有多年金融行业IT规划、架构设计与研发经验。

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毕业找工作？数据告诉你今年就业有哪些“风口”

不过，金融行业城市之间的就业形势分化明显，与一线城市53%的需求职位量下降相比，三线城市金融业职位需求同比增长90%。 ?...原因分析：智联人力资源专家认为，长期来看，随着互联网金融的发展以及AI、机器学习技术等高新科技在金融行业逐步取代人工操作，金融行业中的相当一部分传统岗位面临着新技术的挑战。...房地产行业缓慢复苏 2017年第四季度房地产/建筑/建材/工程行业的用工需求同比增加53%，高于全国39%的平均水平，预示着房地产行业正在出现缓慢复苏迹象。...而从细分行业看，网络游戏依然是IT/互联网行业中招聘职位增长较快的领域，同比增长113%，与上季度持平。特别是在四线城市，网络游戏公司的职位需求同比猛增1200%，居各行业之首。...原因分析：智联人力资源专家认为，这一趋势反映出互联网行业正由经营成本较高的一线城市，逐渐向新一线甚至三四线城市扩散和迁移。未来这些城市将成为互联网创业和发展的新热土，用工需求也可能持续增加。

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三大地产巨头发布半年报，碧桂园从高速增长到优质增长

在碧桂园的战略中，它不是一家建房卖房的企业，而是一家“连接居民与居住”的企业，整合与“住”有关的一切需求，挖掘房地产开发相关服务，提供多元化的居住服务供给，满足用户的居住升级需求。...杨国强在公开信中透露，碧桂园正在与金融机构合作，发展长租业务，成立长租事业部，在北上广深以及武汉、厦门等一、二线城市筹备项目，期内，在建房间数已超过21,000间，已获取项目的总房间数已超过24,000...值得注意的是，碧桂园向外拓展时也不忘与房地产业务协同，不是变为纯财务投资公司，而是从核心战略自然而然地进行垂直整合。...将砌砖机器人、抹灰机器人、铺贴机器人等应用在房地产开发，可以实现高效率、少人工和最安全的开发过程，特别是在高危工序时用机器人替代人工，就可以将人身伤害降到0；另一方面，机器人市场前景十分可观，目前已到爆发前夜...不过，我认为碧桂园最核心的竞争力，不是高周转的经营策略，或者安全第一的经营理念，高周转策略是很多房企的策略，安全第一也应该是所有地产公司都有的理念。

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房地产数字化转型方案：全方位数智化系统运营，助力房企管控实效提升

资金密集,现金流不均衡房地产行业是一个依靠资金和资源进行运作的行业,在经营管理过程中需要大量资金。...高负债经营房地产行业负债率较高,融资能力是房企的核心竞争力。房地产作为资金密集型行业,对资金具有先天高度依附性。由于项目前期资金投入较大、开发周期较长、房企销售回款较慢等原因。...最近几年,随着国家宏观政策的“收紧”,房地产企业面临限购、货币紧缩等政策,建设步伐放缓,开发投资下行,业绩提升更加艰难;与此同时,政府对于出让土地的政策越来越规范,房地产开发商的拿地成本增加。...同时,房地产行业面临的财税政策也不断发生变化。对房地产行业的经营管理带来较大影响。...2、可以直接与客户在线进行交互，打破以往的线下服务场景化。比如，房地产售楼部的咨询在线化，通过APP、公众号、小程序就可以实现与客户的在线触达，也可以实时与线上的客户进行沟通，提高房企的服务效率。

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1分钟链圈 | 红杉资本传将领投比特大陆IPO预售轮！BTC凌晨下跌接近600美元，全球总市值跌破3000亿美元

实时币价：BTC $6747.9 ETH $532.1 EOS $11.03（数据来源: Bitfinex）观点冯仑：后开发时代，房地产将全面拥抱区块链等新兴科技美国联邦存款保险公司前主席...旨在帮助传统媒体资产数字化、对原创版权提供保护与激励、以及实现广告的智能分发。...（区块链周刊） 5.冯仑：后开发时代，房地产将全面拥抱区块链等新兴科技 6月11日，万通控股董事长冯仑在文章《当房地产遇上区块链、大数据与人工智能》指出，房地产市场已进入后开发时代，房地产行业，...特别是房地产金融服务这块，在区块链技术方面有很多讨论和研究。...（Bitcoinist） 8.武汉一高校的自主招生考试中出现“比特币”相关的题目楚天都市报6月11日讯，昨日，在中南财经政法大学的自主招生考试中，笔试题目出现了比特币、汇率、一级市场等财经类试题

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SRE-面试问答模拟-DevOPS与运维开发

测试左移（Shift-Left Testing）测试左移是一种将测试活动尽早地融入开发流程的做法。目的是在开发早期发现和修复缺陷，从而减少成本和时间。4....它与 DevOps 的区别在于，GitOps 更侧重于将 Git 作为操作和配置管理的中心，而 DevOps 更广泛地涵盖了开发和运维的整体实践。5....Argo CD 处理配置与实际状态不一致Argo CD 会自动同步配置与实际状态不一致。如果自动同步被禁用，用户可以手动触发同步，或通过 Argo CD 的 UI 进行处理。18. 18....Git 开发功能分支标准流程创建分支：从主分支创建功能分支。开发功能：在功能分支上进行开发。提交代码：将代码提交到功能分支。创建合并请求（PR）：向主分支创建合并请求，进行代码审查。...Go 与 Docker 的结合Go 编译后的二进制文件独立性强，体积小，非常适合与 Docker 结合部署。使用 scratch 镜像或者 alpine 镜像可以减少镜像的体积。

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2021年建筑行业发展研究报告

公司业务涵盖工程承包、勘察设计咨询、房地产、投资服务、装备制造、物资物流、金融服务以及新兴产业。...特许经营包括Vinci Autoroute，一个高速公路运营商和Vinci特许经营，专门开发和维护运输基础设施和公共设施，如铁路基础设施，机场和停车场。...image.png (2) 鹿岛建设[1812.T]：该公司主要从事建筑(土木工程，建筑施工)，房地产开发，建筑设计，土木工程设计，工程等。公司分部为土木工程;建筑施工，房地产等。...建筑部门包括三个核心子公司：Bouygues Construction，专门从事建筑和公共工程活动，特别是在电气工程和设施维护领域;Bouygues Immobilier是一家房地产开发公司，其业务包括开发住宅...与此同时，前工业社会的手工作业、粗放经营与信息社会的少数高新技术应用同时并存。 4. 高强化和优质化。材料是建设的基础。发展的趋势将是结构材料高强化，功能材料优质化，新材料的广泛使用。 5.

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房企如何向制造业学习，提高运营效率，降本增效？

很多人都认为房地产行业已经迎来了「青铜时代」甚至是「黑铁时代」，已由过去的「高杠杆、高增长、高利润」经营模式转变为「低利润、低增长、低杠杆」的内生型增长模式。...一、房地产行业与制造业的异同鉴于本人在房地产行业有过多年的工作经历，同时，在此之前我也在快销行业中历练多年。两相对比，我们能清晰地看到地产与快销品、制造业的相同与不同之处。...产品的研发与迭代：参照 IPD（集成产品研发）体系，借助产品研发与产品迭代平台、设计管理平台、BIM、AI 审图等，根据目标客户需求做好标准产品的持续开发与迭代更新。...生态合作：依托 SRM、合作伙伴协同平台，打造与上下游合作伙伴的协同平台，形成产业链优势。建立大运营平台：实现全项目、全周期、全专业的统筹经营，最终实现公司经营目标。...通过 BPM、RPA；IoT、AI 等技术，建立流程体系结构，建立完备的流程设计、创新、运营流程；同时，借助大数据技术，实现数据资产管理与数智经营分析与决策。

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2022爱分析地产科技应用实践报告

数字化技术助力房地产企业全链路革新，突破市场困境，向精益化经营、精细化管理变革。...传统营销模式弊端凸显，线上营销亟需突破在地产行业精细化运营和服务时代，开发商通过数字化手段提升运营管理与经营效率才能在存量竞争中取胜。...案例2：科技赋能央企渠道风控合规升级，防飞单省成本1.9亿某央企开发商是世界500强企业，基于不动产投资开发、美好生活服务、产业金融服务三大业务集群，致力于打造具有卓越竞争力的不动产生态平台，旗下业务遍布海内外...旺小宝成立于2009年，专注于为房地产开发企业提供新房营销和运营数智化解决方案，通过在线化、数字化、智能化等技术创新手段推动中国新房与新居住进行产业数智化升级。...、经营收入预测与洞察经营问题。

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资本频频垂青，行业SaaS登上“风口”？

房多多为中国房地产经纪商户提供SaaS解决方案，实现生意关键资源，包括房、客、资金和交易数据的在线聚合。...在此基础上，通过智能房屋匹配系统，房多多将经纪商户与房地产交易必需的关键资源进行精准匹配。...同时，利用常年积累的庞大数据及数据分析能力，房多多为房产经纪人提供全面的辅助经营工具，分析业务上的数百个数据维度，令其能梳理、优化管理流程并完成更多的业绩。...房地产与互联网的融合，就是通过构建连接人(客户、经纪人)、房(新房、二手房、租房)、场(在线交易场景)、钱(资金流)、数(数据流)的基础网络，实现市场数据的在线积累、动态传输、实时分析，帮助房地产开发商...行业SaaS中零售电商领域关注度最高，微盟、有赞等领先厂商已经成功登陆二级市场，其他细分赛道投融资笔数差异不大，过去两年内，医疗、教育、物流、餐饮、金融等行业均有超过20笔融资。

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房地产行业分化加剧，电子签约如何赋能房企扩大竞争优势？

而在7月15日，SOHO中国官微就在新浪微博中宣布将在房地产行业全面采用电子签章的方式与供应商、客户等签署合同，潘石屹也呼吁所有租户和合作伙伴支持并使用电子签章。...房地产行业是集房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务等多种经济活动为一体的综合性产业，涉及的业务种类繁多，因而存在着巨量的合同签署需求。...同时，房地产经营与管理过程涉及众多基本的民事和行政法律制度，如物权法、合同法、土地管理法、城市规划法、房地产管理法、公司法等诸多方面。...采用法大大电子合同，不管是房地产开发、还是房地产经营的相关合同（除《电子签名法》第三条规定的涉及土地、房屋等不动产权益转让的文书不适用电子签名之外，房地产行业其他类型的合同均适用），都可以实现在线签署、...2、电子签约提高房地产企业签约效率采用法大大电子合同，房地产企业工程招投标，工程采购，工程设计、施工、监理，房屋租赁等各个环节都可以在线签署电子合同，1分钟即可完成，提升文件处理及时性与签约效率，解决传统纸质合同线下审批

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临时工说：从经济角度来看，国产数据库未来发展与前途

一般国内的经济学家在谈论中国的经济，都愿意去看曾经的日本经济，首先日本与中国临近，已经经历了发达的房地产阶段，并且整体经济脱虚向实，且也是一个老龄化人口的国家，并且在IT 科技方面比较发达，对我们的经济发展有一定的借鉴性的作用...基于目前的经济情况，银行，金融，以及国有企业将是国家的主要的经济支柱与社会稳定的基础，同时最近一些金融方面的视频号公众号，也都在谈银行的存款和贷款之间的差异，银行对于大量的存款，与贷款放贷差的情况正在寻找解决方案...，否则银行可能存在经营上面的风险和问题。...4 国产数据库产品是否存在，可以进行开发的市场的维度较窄，以及可开发的市场前景，不明朗的情况，尤其在当下，金融，和银行等领域正在经历巨大的经济压力的情况下？...终究数据库方面的企业，不是房地产企业，没有刚需，也没有丈母娘在产业方面的支撑。

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