2021年越南五个重点城市工业园区入驻率已达79.3％，地价还在上涨

越南媒体报道，世邦魏理仕（CBRE）公布的2021年越南工业地产统计报告显示，在过去的一年里，两波（第三、第四次）疫情相继在北部和南部重点工业经济区爆发，工业地产市场也受此影响。第三季度期间生产供应链由于越南全国多省市的防疫规定而暂时中断。但随着2021年第四季度防疫措施的放宽，工业园区市场也开始迅速复苏。

从过去 12 个月的租赁规模来看，越南全国工业用地租赁规模从最小的 3-5 公顷到最大的 40 公顷，各行业的需求也呈现多样化。值得注意的是，20-40公顷的大型工业用地通常被物流、电子设备和玩具制造业客户拿下。其中值得一提的是丹麦玩具制造商乐高即将在平阳建设占地44公顷的项目，项目将按照高标准的环境、社会和治理 (ESG) 体系设计建造，也成为当地工业地产的一个标杆项目。

除物流和电子设备生产外，北部地区的包装行业、太阳能组件生产、南部地区的家具和医疗设备生产等行业也正在蓬勃兴起。

2021年第四季度，越南北部地区五个重点工业城市（河内、北宁、兴安、海阳、海防）工业园区的平均入驻率达到79.3%，同比增长3.6%。同样，南方四大工业城市的入驻率达到87.3%，同比增长0.11%。

尽管疫情仍在持续，但由于较高的工业园区入驻率，重点城市的工业土地租金仍保持稳定。距离胡志明市和河内市中心一小时车程的工业区的地价比去年同期高出 15-32%。

去年，仓库和预制厂房租金同比增长5-17%。国际投资者通过购买土地、购买资产，以及与国内企业合资等方式积极扩大投资组合。

世邦魏理仕预测，2022-2023年，越南北部和南部地区的工业用地供应量总计将增加7000多公顷。其中，二线工业省份的土地供应量将分别占南部和北部地区供应量的20-30%左右。基础设施快速发展的二级工业省份将在未来聚集起强大的投资吸引力。随着未来两年大量的新增土地供应，工业用地租金价格在经历了2019-2021年的飙升后，之后将保持在每年4%左右的稳定涨幅。

第一太平戴维斯也对2022年越南工业地产市场的前景持乐观态度。第一太平戴维斯越南公司总经理Neil MacGregor在最近发布的一份报告中预测，全球公司将在未来12-24个月开始在越南大规模圈地投资建厂，工业地产市场将继续升温。

他认为， 由于近两年越南移动互联网覆盖率和使用率的迅速提升，会有更多的数据存储需求，因此建设数据中心的地产需求也将强劲增长。

Neil MacGregor说，“还有一个值得关注的行业就是，冷库也被链接到了电子商务这个永动机上。电子商务网站上的卖家必须想办法储存货物，这导致对冷库的需求增加，因此冷库行业将成为下一个高速增长的行业。”