元宇宙中的地产价值

图：英国艺术家Philip Colbert在Decentraland买地后，建立「Lobsteropolis City」和「Lobster Land Museum」，作为NFT展览的根据地。\Decentraland官网

纽约大学教授詹姆斯．卡斯在《有限与无限的游戏》中指出，有限游戏目的在于赢得胜利，无限游戏却旨在让游戏永远进行下去。有限游戏在边界内玩，无限游戏玩的就是边界。有限游戏具有一个确定的开始和结束，拥有特定的赢家，规则的存在就是为了保证游戏会结束；无限的游戏既没有确定的开始和结束，也没有赢家，它的目的在于将更多的人带入到游戏本身中来，从而延续游戏。这与「元宇宙」所描述的场景暗暗相合。而笔者认为，元宇宙是一个时点，我们某种程度上已经进入了元宇宙，正如加利福尼亚大学洛杉矶分校教授爱德华．苏贾提出的「第三空间」概念一样。

「第三空间」的提出旨在满足个体家园感的同时又避免了都市异化、消费异化和劳动异化等现象。苏贾之所以围绕空间性问题展开论述，不仅是想通过城市和区域研究构建后现代地理学，而且在此过程中突出第三空间的认识论问题，也就是构建一种批判性的地理学想象，以此来保证对空间性的当代意识。

随着消费社会中城市区域被各种景观包裹起来的情形，城市里的建筑和各种事物都有着各自的代码，失去了本真的意义，似乎人们只有通过符号和代码才能更好地认识周围的世界。而回顾麦克卢汉「媒介即信息」理论，其所强调的是媒介本身的重要性。与「形式」相对的另一个维度是「内容」。

以手机为例，「手机」本身是一种媒介形式，而我们通过手机观看的，如新闻、图片、视频等都是媒介内容（也就是「信息」）。「手机」这个媒介本身对人与社会产生巨大影响，比如让「低头族」变多、人们的内容获取更为零散，由此导致思维的碎片化，整个社会的发展都朝向「移动化」转变。印刷术出现之后导致西方理性文明发展，电视出现之后带来人与社会的巨大转变，主导这一切的是形式而非内容，因此媒介本身才是对社会变迁带来深刻变化的主体。

阿根廷作家博尔赫斯在《小径分岔的花园》中写到，「时间永远分岔，通向无数未来。我不属于任何人，我属于全世界。你们在进来之前已身在其中，你们在离去之后仍身在其中。」其中描述的情形与元宇宙有几分相通。

基于以上理论，笔者认为，在元宇宙中，「空间即功能，城市即符号」。元宇宙中的地产项目（或其他任何项目）是由无限信息堆砌起来，信息可以交换。表象是信息，实际是价值的流动。信息和价值之间的桥梁就是NFT（非同质代币）。元宇宙的物理存在和虚拟存在的辩证关系已经在现实生活中得到映射。人们在地铁中看手机，可能并不在乎地铁本身的环境，而更沉浸于手机屏幕中内容带给他的精神世界的环境。元宇宙重塑了生产关系和生产资料，「生产─拟真─重构」的思考，可以让未来商业形态和生活状态在当下提前具象化，让科幻小说形成「现实版」。

在笔者看来，地产项目以此概念拿地，对其他商业地产项目的区位、配套、质量等概念是降维打击；汽车企业以此概念做销售，一定能获得让消费者眼前一亮的销售产品；文化企业用这个概念推广其文化产品，将事半功倍。

作者：国际新经济研究院高级研究员 付 饶