大摩：料内地新政策促进物管业务市场化 潜在提升相关服务收费

摩根士丹利发表的研究报告指，料内地新政策将加快物管服务市场化，包括潜在物管收费提升及探索社区增值服务等，该行指出中国住建部等十部门于1月5日联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，主要讯息包括是改善物业管理费用机制，认为收费调整建基于服务质素及通胀应被鼓励，而地方政府亦应订立收费基准及浮动范围。

另一方面，该通知亦提及要推动成立业主委员会，认为未成立类似组织的社区，应由业主及社区职员等成立临时组织。此外亦建议物管公司应扩展服务范围至包括较旧的项目，提升物业管理服务的渗透率，并寻求改善管理费收取比率，包括是考虑将恶意不缴交管理费反映在个人信贷纪录上。

通知亦鼓励物管行业并购，冀规模扩张及品牌建立等可透过市场化模式改善整体服务质素，另外亦建议推动智能物管服务开发，扩展IoT、云计算、区块链数据及人工智能等技术建立物管系统。此外亦期望推动线上线下服务整合并为物管公司建立信贷系统等。