【独家】万科云计划打包“物业＋科技”上市 多起公司股权变更或意在铺路

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，财联社记者从多个信源处独家获悉，万物云空间科技服务股份有限公司（下称“万科云”）正计划打包物业和科技业务一同上市，不过最终方案还未确定。

至于万科旗下另一家科技公司“万翼科技”，同样也是万科物业BG首席合伙人朱保全在负责，但一位接近万科的认识告诉记者，“万科物业上市可能不会把万翼装进去。”

去年10月中旬，万科集团董事会主席郁亮曾在万科北方区域媒体交流会上表示，“万科物业一定会上市，但时间还没确定。”

随后的10月31日，朱保全宣布万科物业发展股份有限公司更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”。

据朱保全介绍，万物云有Space、Tech和Grow三大模块。其中，Space模块包含归属社区空间服务的“万科物业”、“朴邻发展”，归属商企空间服务的“万物梁行”，以及归属城市空间服务、全国首个以城市服务为定位的全新品牌“万物云城”；Tech模块则包括“万睿科技”、“第五空间”，分别提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务；Grow模块的“万物成长”是公司的孵化器，持续连接成熟企业、孵化创新企业。

朱保全在其后接受媒体采访时表示：万科物业更名“是万科物业这十年来最大的变化之一”，重要程度甚至超过了万科物业的市场化，以及住宅、商管、城市服务“三驾马车”并行。

“相比于传统物管公司的技术能力和互联网公司的业务能力，万科将结合两方面的资源优势，率先打造适合行业标准的模块与连接能力，在万物互联时代形成空间、设备与人的数据连接。”兴业研究在去年11月的一份报告中称，“强势的品牌能力、先发的技术能力以及分散且广阔的物业市场，万科有机会打造一个新型的物业服务平台，并以此获取类科技公司或云公司的估值。”

值得注意的是，天眼查APP显示，万物云空间科技服务股份有限公司在2020年12月9日，新创立了“深圳市万科物业控股有限公司”（下称“万科物业控股”），并100%持股。从2020年12月29日至2021年1月5日，万科物业控股从万科云处，接手了杭州万科物业、深圳万科物业、大连万科物业等22家万科在各个城市的物业公司。

业内人士分析，这一系列公司股权变动或为万物云上市铺路。

目前，万科云对外投资中除了万科物业控股和尚未转移股权的地方物业公司，还有深圳市万科云科技有限公司、深圳市万睿智能科技有限公司、深圳市万科云城空间运营管理有限公司等。

万科2020年半年度报告显示，其来自物业服务的营业收入为67.0亿元，占总营业收入的4.6%。在数天前的一次公开场合中，万物云城CEO何曙华表示，“万科云城到2023年要实现100亿元合同收入。”