导致大量实体店关门的究竟电商还是租金？

最近几年，即使在上海的闹市区，也有不少实体店关闭，也有些商铺长期空关着。前段时间，虹口区巴黎春天百货店，在开了17年之后，也宣布倒闭了。很多人把实体店的大面积倒闭归咎于电商惹的祸，现在年轻人都不愿意逛街了，大型超市的人流量快速萎缩，生意自然就不会好。还有人认为，实体店大面积关闭是败给了租金，现在租金少则十几万，多则几十万/年，实体商家吃不消，几乎是替房东在打工。

对此，我到附近的蔬菜瓜果商铺去了解了一下。那边的老板小王告诉我，开蔬菜瓜果店受到电商的冲击并不大，他们的生意也很好，不过他们所做的都是一斤3-4元钱的蔬菜生意，也发不了什么财，而房东却年年在涨房租，去年是1万元/月的租金，而且要把下半年一次性付清，这意味着，租户每次交房租就要高达6万元。今年房东看到房价在涨，租金还要涨，要涨到1.2万/月。房租这么贵，搞得卖蔬菜基本不赚什么钱，而且还要早起晚睡，现在很多人都不想干了，因为干了也是为房东打工。

上个月，我遇到一家小有规模的眼镜店老板祝先生，我直接说他们眼镜行业是暴利行业。但祝先生讲如果他毛利润不高，就根本无法生存下来。祝先生每年的房租高达70万，还要雇上五六个员工，每人一年也要6万元工资，一年的用工成本支出至少要30多万。就光靠租金和用工成本一年就要支出100万。所以，在祝老板看来，导致实体店大面积关闭的是败给了高租金，而不是电商。

不过，一直在做女性服饰的万小姐却并不这么认为，她主要租的商铺都在大型商城里面，由于很多女性服饰在网上都能购买得到，所以，万小姐现在的生意也越来越差，商城的人流量也越来越少，甚至是商城里面的人，要比进来购物的顾客还要多。万小姐认为，由于电商的发展，人们喜欢网上购物，导致我们这边人流量减少，这才是实体店倒闭的主要原因，如果现在商城里面人流量足够的大，无论租金有多高，店铺照样租得出去。所以，实体店大量倒闭应该是电商和地段惹的祸，再加上附近又建造了大量商圈，更是分流了大量人流所至。

而我们认为，不同的行业，对大量实体店倒闭有着不同的看法。可能对于水果店、蔬菜店、眼镜店倒闭那肯定是租金太贵，以及自身经营不善等是主要原因，而如果是服装、手表、日用品等实体店倒闭，正要是电商、人流量不足、同业竞争激烈等主要原因。不同行业倒闭的实体店倒闭的情况是不一样的，如果一定要说是电商还是高租金，那也是误导真相的。对于售卖标准化商品的实体店，电商带来的冲击可能更大一些。