0.2％！铁西房价降了？7.22土拍告诉你真相！

在全市人民“喜迎”房价上涨的此刻，一个“不和谐”的声音出现了：

据新峰地产大数据系统显示，2020年上半年，全市九区房价除铁西区下降0.2%外，均属上涨态势！

铁西咋的了？

秉着打破砂锅问到底的态度，这一次我又找到了数据行家，启凡兄，他表示：现在的铁西主要被分为主城区与经开区两大板块，而从去年下半年开始，经开区多个四环项目亮相，导致铁西的整体均价向下调整。实际上，铁西主城的房价依旧属上升趋势，所以目前我们看到的降幅可以说只是调整，并不代表后市走向。

明白没？咱铁西的实力可是“杠杠滴”，只是又向外扩张了，所以房价暂时回调了下，未来还是可期的。

而且，就在后天（7月22日），铁西或又将有新地王诞生，值得期待！

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先来看下后天土拍的基本信息。

信息显示，此次铁西区出让的两宗地均为二类居住用地，位置均属铁西主城区内，并有配建学校的要求。

从容积率上看，此次两宗地块的容积率均小于历史平均容积率2.05，未来将呈现低密产品。据新峰地产大数据系统显示，如果两宗地块摸顶成交并配建学区，那么新利北地块的其综合楼面价将达到11397元/㎡，成为铁西的新地王！

地价达到11000元/㎡+，未来的房价呢？你还会认为铁西的房价能降吗？

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此外，之所以会说铁西仍旧有价值，还要看其土地出让量。

在各区主城当前鲜有土地出让的情况下，今年上半年，铁西共有四宗地块成功交易，其中主城一宗地块。加上本月初及7月22日即将拍卖的四宗地块，铁西出让地块将达8宗，而铁西主城则有三宗，占比超三成。

而从横向与各区迄今为止主城区地块出让量上看，上半年铁西在传统五区中土地出让量排名第二，仅次于于洪区。

要知道，“手里有地，心中不慌”，特别是对土地出让量越来越少的主城而言，谁拥有土地储备，谁就拥有了未来楼市中的话语权。

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如果说土地是区域的根，那么大项目的落地则是其蓬勃发展的“枝杈”。显然，当下铁西区的枝杈长得异常茂盛。

就在日前，铁西区重点项目集中签约仪式暨企业联合会成立大会举行，包括光控特斯连、龙湖天街、三一重装等30个重点项目集中签约落实，总投资额达400亿元，涵盖了先进制造、现代服务、科技文创等领域，铁西再次成为了全市投资的热点区域。

于此同时，在今年沈阳市政府下达的铁西区开复工亿元以上240个项目中，已落实市重点项目203个，年度计划完成投资269亿元，可见铁西区吸金力之强。

就像我们前文所言，铁西房价并不是真的降了，而是因不断扩大的城区面积而一时调整。要知道，经历年初特殊时期后，铁西上半年的整体销量跻身区域三甲行列，可见人们对这里的认可。

7月22日，铁西将为火热的土地市场再添一把火，谁是“铁西新地王”的缔造者，铁西的房价又会跃升至几何？我们拭目以待！