大数据告诉你，这两个面积段的房子成交占8成

上半年的楼市，土拍、开盘、热销、成交……各种热词不断冲击着眼球。面对火热的楼市，是不是大家心中都有一种同样的疑问：现在到底什么样的房子最受宠？多大面积的才得人心？近日，金刚云石地产数据发布7月份徐州市场分析显示，当前徐州市场110-130㎡的产品为主力供应面积段，占比49%，其次为130-140㎡以上，占比为30%；在成交上，120-144㎡的产品为主力成交面积段，占比40%；其次是100-120㎡，成交占比为40%。

90-120㎡成交占比与120-144㎡持平

占据市场8成

从成交结构来看，主要集中在90-120㎡与120-144㎡两个面积段，一个是刚需，一个是刚改，两者相加占据市场8成。随着购房者对居住需求的提升，舒适度、功能性、品质的要求越来越高，对面积的要求自然增多。另外，综合来看，徐州市场由刚需主导过渡到改善需求逐渐崛起，而随着今年众多高端改善型项目的集中入市，改善性需求或将进一步释放。90-120㎡是刚需购房的首选，在资金允许的条件下，小三室是绝对的刚性需求，而当刚改成“刚需”后，购房面积需求则又上一台阶。

为啥这两个面积段户型

选择的人最多？

为啥这两个面积段户型选择的人最多？我们试着来分析一下：首先，置业一步到位的思想占据人心，毕竟对于大多数人来说，换房不是件容易的事。其次，随着二套房首付比例提高、利率上浮等现实因素，当代购购房者逐渐改变了固有的“先买小再换大”的置业理念，更倾向于一步到位，减少不必要的成本浪费。“准备要看一套120平米左右四居室，要求最好有两个卫生间、三个卧室，孩子有独立的空间。”近日，记者走访新城·玖珑湖时，家住附近的赵女士正向销售人员咨询有无适合他们要求的房源。

采访中记者了解到，赵女士一家的买房计划和不少刚改族类似。刚改族，即“改善型刚需”。指已有住房，但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者。如果说居住有生命周期，那么刚改型房就出于中年期，“刚改族”的人群的年龄段多在30-50岁，他们是继“刚需族”之后的另一主力购房群体。从类型上，“刚改族”可分为两类：一类是现居住房陈旧，小区的物业及环境，以及房屋的下水、暖气等硬件设施老化，另一类是家庭结构发生变化，成员增多，如接父母同住或小孩出生等，原有住房面积过小无法满足新家庭结构下的居住要求。“现在刚改型房子挺多的，这类房型主要就是面积在90到130之间的三居室。很多家庭想要改善居住条件，但暂时经济能力不能轻松负担140平米以上的大户型，所以会选择这样的房子。”一房产经纪机构一手房部门相关人士表示。

同等面积下，多一个房间需求增加

结合金刚石数据中住宅成交TOP10排行榜，入围项目主力面积段基本上都在120平左右的户型，房型设计以3室和4室为主。

（2019年上半年市区商品住宅成交TOP10)

从供应方面，上半年铜山区区居首，供应116.49万方，占比全市39%；其次泉山区59.05万方，占比全市19%；经开区40.74万方，占比全市14%；鼓楼区57.82万方、云龙区24.84万方，分别占比19%和8%。

成交方面，上半年铜山区仍然居首，80.35万方，占比全市32%；其次泉山区71.38万方，占比全市29%；再次鼓楼区34.19万方，n占比全市14%；经开区32.39万方、云龙区30.83万方，各占比13%和12%。

上半年，无论是商品房的供应与成交，铜山区都位居榜首，这与其区内的推盘量有关，其次也与其整体房价更趋向于刚需密不可分，万元以下的房子，可挑可选，对于刚需而言，非常友好。

但落实到具体产品上，什么样的户型才是好户型？二十多年来，徐州楼市产品时时都在更新换代，但无论何时都是以购房者为导向。作为迭代频率超高的产品，好户型一直在进化，重视功能空间、重视人居体验，“以人为本”的户型越来越受购房者欢迎。随着二胎时代的来临，二胎家庭数量呈几何式在增长，“多一个房间”的居住需求也随之而来。

不管是大三房还是小三房，3房住宅已经成为了普通家庭最基本的居住需求。再加上人们对于生活质量越来越重视，越来越多的两口之家在买房的时候，开始跳过3房，更有甚者直接一步到位买4房。当然，也是需求和供应的相互作用。为了迎合广大购房者的喜爱，开发商在户型设计上花心思做了多样化处理。从目前来看，三室是徐州市场绝对的供应主力，全龄家庭式、总价低、功能强。例如“鱼先生的时代”从区域热销项目“鱼先生的社区”中吸取“神盘基因”，开发“情亲系”产品。以“家庭定制式住区”为概念，以五大家庭定制系统，该项目打造的覆盖二人世界到三代同堂的家庭产品，轻松满足不同阶段居住需求，将极大降低人们购房以及换房的成本。

4室2厅2卫-110㎡

三至四房的户型，餐客双厅面宽广阔，承载更多生活可能性，见证家庭温情脉脉。百变书房可改成二胎房间外，更可变身全家人的影音室、游戏奖，亲情浓厚再升温。