澳洲酒店市场如火如荼，千禧一代成为主要目标

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澳洲住宿行业正在经历自悉尼奥运会以来最大规模的变革。尽管澳洲住房建设速度下滑，但是当地酒店业却正处于快速发展时期。

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澳洲旅游住宿协会（TAA）指出，澳洲酒店住宿行业上行周期于三年前启动。截至目前，全澳范围内新增酒店数量超过40家，另有272家酒店正在筹备当中，将在未来十年内完工交付。

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千禧一代人均酒店住宿支出最高

最新的报告显示，相X一代和婴儿潮一代，千禧一代愿意花更多的钱用于酒店住宿。因此，对于希望增加投资回报率的酒店所有者和经营者可以在千禧一代身上多下功夫。

这份由商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）发布的报告指出，2014年至2018年期间，千禧一代（年龄介于24至39岁区间）人均每年在酒店住宿上花费了234澳元。

相比之下，X一代（年龄介于40至54岁区间）每年人均住宿支出为231澳元，婴儿潮一代（年龄介于55至73岁区间）人均每年花在酒店住宿上的钱仅为165澳元。

报告指出，千禧一代在住宿选择上更倾向于Airbnb风格的民宿，因此酒店经营者主要面临的挑战是如何从相对更经济、更个性、居家感更强的住宿供应商手中将千禧一代甚至90后客户吸引过来。

根据世邦魏理仕的研究，相对于酒店住宿（38％），千禧一代和90后选择诸如Airbnb等私人租赁住宿的频率更高，达到56％。

报告指出，目前大多数大牌酒店品牌都无法满足年轻旅行者的需求。

世邦魏理仕酒店业务全国总监韦恩·邦兹（Wayne Bunz）表示，新生酒店品牌有机会与Airbnb和传统轻奢/高档品牌区分开来。

他说：“千禧一代不仅渴望优质的产品和服务，而且渴望共享和变革的体验。”

澳洲酒店交投活跃

事实上，不少酒店业参与企业也注意到了这一点，年内酒店大宗交易频频出现。其中，澳洲旅游胜地塔斯马尼亚的酒店市场可以用“如火如荼”四个字来形容，交投活动非常活跃。

今年6月，位于首府霍巴特的MACq1酒店以大约5000万澳币的价格出售给了由多名投资者组成的财团。

据仲量联行（JLL）酒店部门执行副总裁彼得·哈珀（Peter Harper）介绍，霍巴特的MACq1酒店是公司年内在塔斯马尼亚经手的第五笔酒店交易。此外，塔斯马尼亚另一笔酒店交易目前也处于签约阶段。

澳洲旅游住宿协会首席执行官Carol Giuseppi表示，酒店住宿业的快速扩展得益于投资者看好行业发展前景的信心。

他说：“酒店住宿行业需求持续增长旺盛，同时低利率和澳元走软对行业发展持续构成利好。”

自悉尼奥运会召开期间达到峰值后，澳洲酒店住宿业在较长时期内曾经历过明显的增速放缓。相关数据显示，2000年至2016年期间，悉尼和墨尔本酒店客房数量仅新增3000间。

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据澳洲旅游住宿协会的估计，到2025年，悉尼和墨尔本两地酒店客房数将分别增加11,600间和15,000间，是2000年至2016期间的4倍和5倍。

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参考来源：

https://www.afr.com/property/commercial/target-big-spending-millennials-to-lift-hotel-rates-report-20191016-p531df