2019年8月中国典型房企品牌指数TOP100

一

8月整体传播声量维稳

营销先行贡献较大

图：2019年1-8月TOP100房企品牌声量走势

来源：亿翰智库整理

从整体表现来看，8月房企品牌声量表现趋稳，较上月提升了3.9%。

主要是由于企业提前进入抢收期，品牌营销活动提前展开，其声量占总声量的25%；

其次，由亿翰智库举办的为期4天的房地产行业战略峰会，为各大房企带来不少曝光量，以及国内500强荣誉等持续加持，房企荣誉传播类占比达18%，较上月增加5个百分点；

此外，中期业绩的集中公布、房企校招的新一轮启动、社会公益的持续进行等，也为房企传播声量赋能，以及带动企业品牌指数提升。

图：2019年8月典型房企品牌主要传播内容分布

来源：亿翰智库整理

营销力度加大，提前迎接“金九银十”

为了更好去化，更快实现资金回笼，传统“金九银十”未到，营销动作已先行开启，而且营销力度较大。部分房企在3季度初已打响营销战，营销手段不仅有全员营销优惠，清尾优惠，推荐优惠，还有付款优惠等等，最高优惠力度达8折，优惠力度之大颇具“价格战”倾向。

负面舆情走高，企业亟需回归产品核心

房企负面舆论环境复杂，主要集中在产品质量问题、虚假宣传、违规售卖，企业融资不畅、评级下调、负债率高等方面。自上月新城控股的负面舆情之后，本月，龙湖集团“维权”事件再度引发行业关注，给向来以“产品”过硬著称的龙湖带来沉重打击。就龙湖品牌而言，这种打击可谓是致命的。针对行业的长久发展，房企们必须要加强监管，回归产品核心，才能让企业品牌长久不衰。

图：龙湖长沙业主“维权事件”报道部分高频词

图：龙湖长沙业主“维权事件”相关报道

二

回归·核心

中国房地产业战略峰会助力行业发展

8月6日-8月9日，亿翰智库主办的“2019中国房地产业战略峰会（第三届）”在上海举行，此次大会云集上百名行业领袖、顶级专家学者、金融大咖及数百家权威媒体，以“回归•核心”会议核心主旨，共话行业未来发展。

借助此次盛会，房企们共同探讨了“面对行业的变化，房企该如何进化”。各企业代表通过发言的形式，交流学习的同时，展现企业自身品牌核心力，促进企业品牌塑造，为企业在B端和G端获取更多资源打下基础。

亿翰智库董事长陈啸天以“回归本源·再塑核心”2019核心观点定调，明确指出企业接下来要做好“开门四件事”：

一是企业的节奏、方向和路径不要出问题；

二是主业的强化，一定来自于企业怎么打造自己的核心优势、核心竞争力；

三是存量的优化，价值的重构；

四是产业的积累。

新希望地产总裁张明贵主讲《三核多擎，全面驱动跨行业跨产业发展》，展现企业多元化产业协同发展的核心竞争力，并提出在未来新常态、新格局下，客户的忠诚度、口碑和满意度会决定地产企业竞争能力甚至核心竞争能力最为重要的要素；

京投发展副董事长、总裁高一轩主讲《TOD模式进化论》，将京投发展的“TOD模式”呈现；

上海爱家集团总裁李彦漪围绕“美”开启《一场美的自省》演讲，将爱家“美育”理念进行传递，一改房地产等同于住宅的观念，而是贯穿人们全生命周期美好生活的服务商；

中国金茂高级副总裁陶天海带来《中国金茂的科技住宅与城市运营》演讲，指出中国金茂的两个大IP：科技住宅和城市运营；

此外，房企们还共同探讨了“运营为王，如何构建‘投-销-融’适配模式”、“聚焦人居新体验，如何雕琢产品服务理念”等话题。以及《产品+服务“双标”价值体系研究成果》和《2019中国房企百强研究成果》的发布，树立企业行业占位，提升品牌知名度和影响力。

三

科技赋能

地产“智慧”领域未来可期

“智慧”在地产圈并非一新词，此概念由来已久，从早期的智能家居，通过电器智能化形成居住环境的的场景化；再到云端技术的引入，通过大数据捕捉客户习惯，使得硬件设备更“聪明”；最后3.0时代，以AI技术为核心，将整个社区场景与功能由人工智能打通，我们也可以将其比作未来智慧城市的基本构成。8月，以碧桂园、美的置业、阳光城等为代表的房企，在“智慧”领域又有了新的动作，探索智慧人居新未来。

图表：2019年8月典型房企“智慧”领域动作

来源：亿翰智库整理

以碧桂园为例，其与人工智能的融合可归结为产业融合。凭借多元化的优势，碧桂园构建以地产、机器人和农业为基本业态的多元化业务布局，并计划5年内于机器人领域投入至少800亿元，投资设立全产业链所需的研发、设备制造工厂和供应链渠道。本月，博智林-华为-顺德区人民政府三方的战略合作，为5G发展战略贡献力量，同时也为碧桂园在“智慧”领域的发展提供支持。

而阳光城则采取产品融合的方式，从产品端出发，将“绿色智慧家”作为公司跨越千亿规模之后的品牌核心竞争力。不仅发布了《绿色智慧家白皮书》，还成立了绿色智慧家研究院，对绿色智慧家产品的技术含量和门槛进行全面升级，把“绿色健康、智慧家居、家文化”的产品主张做到实处。本月，阳光城举办的“智慧家粉丝节”活动，旨在传递企业“绿色智慧家”品牌IP。

随着人工智能的深化发展，未来，房地产企业在“智慧”领域的发展将会更加多元化和便捷化，人类智慧生活未来可期。