腾讯众创空间、优客工场忙于开业，7月办公空间品牌发展报告来了！

文章来源丨迈点研究院

作者丨任开荟

摄影丨华梦

7月办公空间FUNWORK、腾讯众创空间、优客工场等品牌结合战略布局需要相继进行空间开业；或与政府机构、地产机构签订战略合作协议，进行管理输出、资源对接。

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7月办公空间市场关键词

关键词1：扩张

资料来源：迈点研究院整理

7月初，FUNWORK正式落地广州，打通广深两地联合办公项目，开启双城办公新布局，至此，FUNKWORK已完成全国10个城市的布局，为2000家企业提供服务，未来FUNWORK将注重开展与大型企业的合作。

7月28日，腾讯众创空间(延安)正式开园，总面积达5787.24平方米，该创业园集创新创业、精准扶贫、互联网文创为一体，是腾讯首家以“互联网+红色主题教育”、“红色文创旅游产品符合”为主题的众创空间，也是陕北区域最大规模的生态型众创空间。未来该空间将依托腾讯开放平台等优势资源，进一步激活延安红色文创旅游的发展潜力，挖掘和开发延安红色旅游项目，发现和培育特色IP。

此外，WeWork开始进军中国台湾，首个据点坐标台北市，产品定位为中国台湾高科技、通讯产业创新服务，WeWork2016年进入亚洲市场，至今已在中国大陆、日本、印尼、新加坡等完成广泛布局。

当前办公空间品牌扩张速度有所放缓，品牌扩张更多结合战略布局以及产品定位开展。

关键词2：战略合作

资料来源：迈点研究院整理

7月优客工场频繁进行战略合作。7月1日与褔晟商业就福州、上海、长沙三个城市的六个项目达成合作意向，未来优客工场将进行管理输出，为资产方提供标准化管理和平台资源对接，与资产方进行优势互补。

24日中国建设银行、优客工场等金融、文创企业在南沙与中交城投签署招商合作战略协议，将落户广州南沙明珠湾起步区，共同参与南沙核心区域城市综合开发。据悉协议达成后，广州南沙城市更新项目将全面引入优客工场的标准化共享办公系统。

随着联合办公头部品牌的不断成熟，管理输出逐渐成为业务的重要组成部分，无论是专业的空间运营服务、数字管理系统还是全方位的招商体系都为资产盘活以及城市更新带来了新的可能。

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重点关注品牌案例

潜在客群关注—优客工场

数据来源：迈点研究院

7月搜索指数重点关注品牌为优客工场，搜索指数上升6%达到21.4，排名位于第3位。

数据来源：360趋势

当前已完成北京、深圳、上海、天津、青岛、厦门等40个城市的布局， 7月优客工场潜在客群热点区域主要集中于北京、广东、山东等区域，关注北京地区潜在客群年龄结构，25-34岁群体占比达到71%，男性占比达到67%(数据来源360趋势)。除关注优客工场外，潜在客群对“智联招聘”、“房天下”等平台也具有较高关注度(数据来源360趋势)。

媒体突出—优客工场

数据来源：迈点研究院

7月媒体重点关注品牌为优客工场，媒体指数上升136%，达到234.91，排名第1位。

近来优客工场频繁进行战略合作受到凤凰房产网、新京网等媒体的关注：7月1日与福晟商业就福州、上海、长沙三个城市六个项目运营托管达成战略合作协议;24日与中国建设银行等一批金融、文创企业在南沙与中交城投签订招商合作战略协议;此外，并购方糖小镇项目终止等事件也备受关注。

运营突出—氪空间

数据来源：迈点研究院

运营指数，本月重点关注氪空间，运营指数上升40.7%达到76.52，排名位于第2位。具体数据，氪空间相关APP下载数量累计达到61,370,微博粉丝数量累计达到75,472，7月微信相关软文数量达到454篇。7月，氪空间线上运营主要除进行空间推广外，还针对大学生活动、跨国交流等活动进行广泛宣传。

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办公空间品牌影响力榜单

在本月迈点研究院最新独家发布的“2018年7月办公空间品牌影响力榜单”中，前十办公空间品牌分别是：优客工场、WeWork、氪空间、WE+酷窝、ATLAS 寰图、雷格斯、纳什空间、八戒工场、FUNWORK、SOHO 3Q。

数据来源：迈点研究院

榜单内共计83家办公空间品牌，这些品牌里， 58%的品牌指数排名上升。具体来看，52 %的品牌搜索指数排名上升，54%的品牌媒体指数排名上升，39%的品牌运营指数排名上升。完整榜单如下：

数据来源：迈点研究院

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榜单数据说明

办公空间品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据7月迈点品牌指数MBI办公空间品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(办公空间)说明

迈点品牌指数MBI(办公空间)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：办公空间

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

2.统计时间：2019年7月1日-7月31日

3.监测范围：办公空间类目300余家市场主流品牌。

* 文章为作者独立观点，不代表迈点空间租赁立场