魏海滨：用IP思维与科技手段盘活存量资产、创新文旅形态

观点网讯：11月28日，主题为“致力经济可持续的高质量城市更新”的2025城市更新大资管论坛在苏州桃花坞美术馆举行。上午主论坛围绕经济可持续的高质量城市更新进行讨论，下午两场分论坛则讨论如何文化焕新城市以及实现价值回归。

在下午“文化焕新城市，内容提质资产”分论坛上，博涛科技集团联合创始人及文旅设计院创始院长魏海滨分享主题为《用IP思维与科技手段盘活存量资产、创新文旅形态》。

魏海滨表示，技术突破、治理升级和品牌溢价的故事，涉及到几个地方。第一是如何用科技手段、用文旅的理解把原来根本不是景区的地方，由0变成160万客流的区域。第二是如何充分利用闲置资产，而不是全新打造新的地块，把价值给做起来。第三是把文旅项目IP变成城市级项目IP。

他以神兽街区为例介绍，神兽街区实际上是商业模块、文旅板块、IP文化折叠起来的业态。他强调，流量仅仅是社会效应，社会效益不等于经济效益。除了变现以外，博涛科技也着手城市所存在的问题，基于旧的工业厂房、传统的工业遗址，做文旅项目，把旧有项目重新打造成文旅项目IP、市域旅游形象大使。

魏海滨透露，旗下打造的项目都不大，面积在几千平到一万平左右，通过一万多平带动几十万平的空间，把项目及周边完全盘活。投入虽然不是非常大，却在整个城市的升级里打造了亮点，形成百万级客流之后，剩下的区域完全可以交给正常的商业规律去解决。他强调IP的公众性，大家都要认识这个IP。其次，要做故事化表达。

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