成都最大五星级酒店又被摆上货架 继融创、东方雨虹后谁将入主？

成都最大五星级酒店再度“摆上货架”，这一消息引发了市场的广泛关注。继融创、东方雨虹之后，谁将成为接盘方，成为一个重要的市场焦点。这里的“五颗星”代表了其地位和吸引力，意味着这不仅仅是一座普通的酒店，而是一个重要的商业资产，承载着丰富的市场价值。

1. 背景：成都最大五星级酒店的市场价值

成都作为中国西部的核心城市，近年来在旅游、会议、商务等领域的需求不断增长，而五星级酒店作为顶级的住宿和会议设施，始终处于高端市场的最前沿。成都最大五星级酒店，一方面具有优越的地理位置和高端设施，另一方面也是城市形象和商业氛围的代表。因此，其不论是作为酒店运营，还是作为商业资产，都具有很高的价值。

先前的几次转手：

融创：2018年，融创中国曾通过旗下的资产管理平台收购了这家酒店的一部分资产，计划通过运营管理来提高其收入。

东方雨虹：东方雨虹的进入标志着企业多元化发展战略的进一步深化，尤其是进入了商业地产与高端酒店管理的范畴。

然而，这些公司在酒店的管理和运营上可能遇到了一些困难或转型策略调整，导致该酒店再次被摆上了市场。这为新投资者提供了机会。

2. 酒店资产的吸引力

成都这座五星级酒店不仅是当地市场的重要品牌，还是商业地产的一个重要组成部分。对于潜在的收购方来说，这家酒店具备以下几个吸引力：

品牌价值：五星级酒店的品牌价值远远超出了其单纯的物业价值，作为城市的一部分，它是重要的文化、商务和旅游象征。

商业位置：酒店的地理位置往往是其最大资产之一，尤其是位于成都这样的大都市，其位置优势直接影响着业务量和客流量。

资产的增值潜力：虽然这类酒店的运营面临挑战，但有能力的投资者通过精细化管理、品牌重塑、提升服务质量等方式，往往能挖掘其更大的增值空间。

3. 潜在的接盘方

除了融创和东方雨虹，其他几家公司也可能成为潜在的接盘方：

高端酒店管理公司：例如万豪、希尔顿、四季等国际高端酒店集团，这些公司有丰富的酒店管理经验，且在全球范围内有强大的品牌效应。如果该酒店的业主能够找到合适的管理合作伙伴，这可能带来更高的运营效率。

本地地产大佬：例如中国成都的本地开发商，一些地产集团可能有意通过酒店收购拓展其业务领域。特别是一些对酒店及商业地产有较强涉猎的企业，如华润置地、绿地集团等，他们已经在成都及其他大城市有了较强的业务布局。

私人资本：此外，一些私人资本或投资公司也可能对这类优质资产产生兴趣，尤其是在商业地产和酒店业有一定涉足的基金或家族企业。这类资本通常希望通过接手成熟资产并进行改造、整合和运营管理来实现资产增值。

4. 市场环境的影响

成都市场的回暖：近年来，成都的酒店市场在经过一段时间的调整后，逐渐回暖。随着国内经济的复苏和旅游业的回升，尤其是高端旅游、商务和会议市场的增长，对五星级酒店的需求也在增加。酒店收购和管理的潜力因此变得更加吸引投资者。

宏观经济环境：尽管整体经济环境面临一些不确定性，但随着消费升级和都市圈经济的发展，高端酒店市场依旧充满活力。疫情后，会议和展览活动逐渐恢复，带动了会议型酒店的需求增长。

5. 挑战与前景

运营的复杂性：五星级酒店的运营管理并非易事，尤其是在当前竞争激烈、成本上涨的市场环境中。即使该酒店有着优越的地理位置和强大的品牌效应，如果无法有效提升运营效率，可能面临盈利压力。

如何创新经营模式：针对这类资产，投资者除了保持原有的酒店服务外，还可以尝试创新经营模式，如结合长租公寓、商业零售、文化创意等元素进行综合开发，或者进行品牌重塑，吸引更多的消费者。

6. 总结

成都最大五星级酒店再次“摆上货架”，这一消息吸引了市场的广泛关注。随着该酒店的多次转手，未来的接盘方将面临更多的挑战，但也将拥有显著的市场机会。无论是高端酒店管理公司、地产巨头，还是私人资本，都可能成为潜在的收购者。而这一酒店的收购与运营，将是对成都及西南地区商业地产和高端酒店市场的一次重要试探。