郑萍：购物中心消费马太效应严重，非标需求在崛起 | 商业快讯

2024观点商业年会·现场快讯：10月31日，以“繁荣周期：消费与变革”为主题的2024观点商业年会在上海正式开幕。高和资本资产管理平台高级副总裁、高和畅CEO郑萍发表了题为“重新看消费基础设施类资产的价值评估——高和商业投资三把尺子”的演讲。

她表示，综合中国消费基础设施的基本面和消费趋势来看，购物中心消费马太效应严重，并且会进一步加剧，非标的需求在崛起，以小体量集中式商业为主，多数以服务性的业态呈现出来。

她进一步对比发达国家的实证现象后提出，消费的特征和经济发展的阶段是息息相关的。她补充道，服务性、个性化、多样性，以及针对本地消费者的“在附近”“便利性”，和针对游客的“在别处”，这些将会成为消费的主要趋势。

她称，随着供给侧和需求侧的下沉，除了城市级和副城市中心级的项目以外，当前线下商业的主要竞争就集中在3到5公里。可能在郊区达到5到8公里，个别郊区大的项目可能会更远一些。从资管角度来讲，企业追求的永远是在场内形成可持续的交易额和租赁收入。最主要的抓手就是品牌，好的品牌能够带来更多的客流量，能够形成更多的销售额。

从未来的发展态势来看，除了城市级和副城市中心级这样更加稀缺的项目资源以外，她指出，从区域的结构来讲，只有两类商业是有价值的，第一类就是区域中的绝对头部和潜在头部项目，第二类是在区域当中能够形成绝对差异化的主题性的小体量集中式商业。