消费回温推动上海仓储物流市场净吸纳增长

商业地产咨询机构世邦魏理仕12日发布的数据显示，2023年上海仓储物流市场迎来10个项目入市，总体量达到89.8万平方米。新增供应创历史新高的同时，带动净吸纳量同比增长18%至44.1万平方米。在仓储物流市场，消费品制造业引领行业租赁需求，其中食品、鞋服和家电行业的需求有所扩张，同时线上线下融合模式进一步渗透到本地零售和医药领域。上海仓储物流市场空置率同比上升5.1个百分点至14.4%。

世邦魏理仕数据显示，从需求端来看，第三方物流占比明显增长，达到71%。第三方物流的仓配一体化等服务向更多企业延伸，尤其食品，家电和化妆品等行业对动态柔性物流需求日益增长。同时，部分家电行业第三方物流企业开始积极拓展外部业务，以增加社会化规模。

在监测的上海12个子市场中，浦东机场区域、闵行和奉贤等7个子市场空置率保持在10%以下。消费品制造业为上海西南区域增添发展动能，推动金山和青浦加速去化。上海远郊区域在可租面积放量及租户降本策略下，上海仓储物流市场平均租金增幅趋缓，同比增长0.5%，报每月每平方米49.3元。

世邦魏理仕中国区产业地产负责人孙洁表示：“2024年，上海预计将迎来158万平方米的优质仓储面积入市，主要在金山、青浦和奉贤。供应的集中放量将为租户布局优质位置提供机会窗口，租赁成本的回落将促进搬迁扩租需求的活跃。预期在中长期，多元化的产业及消费需求点将加速提升仓储物流市场的活跃度。”