【上海】工业智能中心

楼盘：上海工业智能中心

地址：上海市闵行区敬南路与中青路交叉口

区域定位

人工智能应用集成样板间，人工智能企业总部集聚区，人工智能创新发展策源地。

一轴四廊，两区一园

以中青路为城市人工智能发展轴，连接南北两 大产业功能片区，以藤芯公园为活力核心区，向外延伸活力绿廊，形成以东西向四条发展廊道及多个核心节点为格局的”一轴四廊、两区一园”的总体空间结构。

项目位置

试验区规划为一轴三区，以中青路为产业智创轴，三区分别为北智汇、中智创、南智造上海工业智能中心项目选址位于试验区应用综合实践区核心位置，距闵行政府约9.2公里、距虹桥枢纽约18公里距浦东机场约45公里。靠近规划嘉闵线南延伸段、距5号线北桥站约3公里、距嘉闵高架路约2公里。

项目位于试验区应用综合实践区09B-03地块，四至范围如下: 东至中富路、西至中青路、南至望汇路、北至敬南路。

地块占地面积约43亩，用地性质为教育科研设计用地，容积率3.5，总建筑面积约14.85万平方米，建筑限高70米。

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技术参数

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功能示意

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功能铺排

上海工业智能中心项目总建筑面积约14.85万㎡(地10.12万㎡+地下4.73万㎡)包含1#楼试验区展厅(3层)、2#楼总部办(10层)以及3#楼(16层，含裙房以及2栋塔楼。项目总可售面积约4.8万㎡，可租面积约4.4万㎡，其余由试验区公司自持运营。

上海工业智能中心

1#楼试验区展厅：4637.58㎡

2#楼总部办公(1-10F)：19,831.46㎡

3#楼裙楼

(1-3F)- 商业配套：2,197.51㎡；

裙楼(1-3F)- 灵活配套：13,387.13㎡

西塔楼(4-14F)- 可租部分：23,710.6㎡

西塔楼(15-16F)- 可售部分：13,400.34㎡

东塔楼(7-16F)- 可售部分：23,705.35㎡

B1层

配套食堂：1,302.49㎡

活动室：1,302.20㎡

报价：售价1.6万/㎡；租赁1.6元/㎡/天

租售铺排

按照土地出让协议，受让方需按照出让年限持有不超过宗地地上建筑总量15%的生活配套以及不超过地上建筑总量42.5%的产业用房物业。本项目2号楼计划以整栋或半栋形式进行销售，3号楼东塔楼以半层为最小分割进行销售，3号楼西塔楼采用灵活分割进行出租。

功能铺排-1#，3层4637.58㎡

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功能铺排-2#，10层19831.46㎡

单层面积约2000㎡（可东西拆分为2个单元）;

柱间距10m;

每层预留 VRV 分体式空调外机位。

首层5.1m，标准层4.2m

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功能铺排-3#，16层75829.86㎡

裙房1-3层

1层6144.31㎡,2层6415.84㎡，3层6415.84㎡;

1层5.4m,承重500kg；2-3层4.5m，承重350～500kg;

包含餐饮1133.91㎡(1-2层）；组装测试2305.46㎡(1层）。

塔楼

单塔楼面积约2000-2200㎡;

15-16层：单层面积4700㎡;

层高4.2m，承重300kg/㎡;

低区

单元最小户型分割为200-300平方米，公区采用回字形走道设置，客户面积可最大限度灵活组合，主要针对面积需求在500方以内的小型企业。

中区

每层分割为2户，每户拥有正对电梯厅的正门与前台，主要针对面积需求在1000方左右的中型企业。

高区

预留可拆卸楼板，设置塔楼内复式办公，形成差异化产品，主要针对面积需求在2000方左右且有相对独立办公需求的大型企业。

顶层

整层出租，主要针对面积需求在整层或跨楼层的大型企业。

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功能铺排-B1～B2

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