房产大数据：巴塞政治危机对房产市场的影响

根据西班牙世界报的报道，自从加泰罗尼亚独立公投以来，许多人都在关注到底此次政治危机对当地乃至西班牙的房产市场产生了哪些影响？今天我们就透过房产大数据为您解读一下当前的巴塞罗那房产市场概况。

从上图我们可以看出，呈现橙色和棕色的区域房屋价格相比2017年第三季度出现了下降，而黄色区域的房价则与去年第三季度相比有所上升。为了观察巴塞罗那房产市场可能发生的变化和新动态，我们将分析季度的环比变化（2017年第三季度和第四季度之间的变化）以及年度变化率（2016年第四季度和2017年第四季度间的对比）。

其中巴塞罗那市在2017年第四季度的房价与第三季度相比，环比下降了1.8%，而马德里同期房价则环比上涨了2.3%。这一降幅打破了此前巴塞罗那2016-2017年房价的持续正增长的势头。巴塞罗那房价在一年内从均价3410欧元每平米上涨到了3790欧元每平米，年度增幅为11.2%，与去年18%的增幅也有所下降。

另一方面，房屋出租的总体收益率在2017年的最后两个季度变化不大，住房的年度收益率仍维持唉5.5%左右，略低于马德里的6.2%的房屋年收益率。总体来说，巴塞罗那第四季度房产的供求关系有所放缓。

通过分析巴塞罗那的十个区分，其中有六个区分的房价在第四季度环比出现下降，Gràcia区分的租房和售房价格降幅最大。从房型来看，面积低于70平米和高于250平米的住房价格降幅最大。

所以我们可以得出结论：加泰罗尼亚的政治危机已经对巴塞罗那的房产市场需求和价格产生了负面影响。房价的上涨速度正在放缓。世界报将在未来几个月通过大数据的方式持续密切关注巴塞罗那的房产市场的动向。