租赁圆桌快讯｜魔方公寓胡鼎：AI对于稳租金是一种创新

2023观点租赁圆桌•现场快讯：4月18日，2023观点租赁圆桌在上海举行，会议主题为“焕新机遇”。

在“资管模式下的品牌赋能”主题演讲中，魔方生活服务集团首席战略官胡鼎表示，ChatGPT来了，AI世界来了，在未来已来的情况下，能够更好地做好资管模式下的品牌赋能。

他指出，公寓跟住宅不一样，住宅讲究的是一房一价，但是公寓还有时间属性。租一年、半年价格也应该不一样，因为市场的供需关系产生了区别，而魔方这三四年来主要就是对定价策略进行一个数智化。

“我们的有一个灵眸算法，逻辑很简单，就是把所有数据投到宏观的模型中间，让AI帮我们跑。 AI可以在一小时之内做10万次计算，我们最后得到了现在的定价模型。”

他指出，通过这个定价模型，只要把地址属性选好，立即就可以知道在这里开一家公寓能获得多少租金价格，以及周围办公楼的环境、交通、竞争者等数据，而且囊括了过往3年到5年的数据。

“AI到来之后，如何提升这个行业的运营效率？首先就是把经验变成更稳固的算法，实现的精准定价，这就是魔方对于稳租金的一个AI上的创新。”